Fit-Out e Remodelação de Escritórios: Custos e tipos de intervenção

Após um ano marcado por dinâmicas geopolíticas complexas e um desempenho económico instável, o EMEA Fit Out Cost Guide analisa os custos médios de fit out e remodelação em 53 mercados na Europa, Médio Oriente e África.

Apesar dos desafios, os preços gerais na região mantiveram-se relativamente estáveis em termos homólogos, com o custo de mão de obra, não o custo dos materiais, a emergir como o principal fator de aumento de custos. O sentimento dos empreiteiros reforçou‑se, sustentado pela melhoria nas cadeias de abastecimento e por uma maior confiança na atividade prevista.

Os principais destaques da análise EMEA 2026 incluem:

1. Os custos “all-in” de fit out aumentaram 3,8% em 2025, prevendo‑se apenas um crescimento moderado em 2026, enquanto a carteira de projetos permanece gerível, rondando cinco a seis meses.
2. A procura por espaços de qualidade (Grade A) continua a reforçar a tendência regional de “flight to quality”, mesmo com a redução dos pipelines de construção para mínimos de cinco anos e com a concorrência por espaços premium a intensificar-se. Aliás, esta tendência é bem clara em Portugal e mais precisamente em Lisboa, onde a escassez de espaços de qualidade é um fator determinande da diminuição da taxa de absorção.
3. As pressões sobre os preços variam consoante o mercado, com a Europa do Sul e a Europa Central e de Leste (CEE) a registarem os aumentos mais acentuados, em contraste com expectativas mais moderadas na Alemanha e em partes da Europa Ocidental.
4. Lisboa continua a registar aumentos significativos, sendo que o custo médio de Fit Out atingiu 1150€/ m2, sendo mais elevando que em Madrid por exemplo. Aliás, o custo de fit-outs de elevada qualidade é praticamente o mesmo que em Barcelona conforme pode ser verificado na tabela em baixo.