Les perspectives d’un marché en mutation
L’édition 2026 du Hotel Investor Compass analyse l’évolution du marché hôtelier européen et les stratégies des investisseurs en Europe. Réalisée auprès de 74 acteurs majeurs du secteur, cette étude confirme que l’investissement hôtelier reste une classe d’actifs clé dans l’immobilier. Les entreprises ayant communiqué leur identité ont investi près de 18 milliards d’euros dans les hôtels européens entre 2020 et 2025. En 2026, 86 % des investisseurs prévoient d’allouer autant ou plus de capital aux hôtels qu’en 2025, et 58 % comptent augmenter leurs investissements.
Les stratégies dominantes restent le value-add et l’opportuniste, avec un fort intérêt pour les actifs hôteliers à repositionner. Le marché reste orienté acheteurs : 54 % des investisseurs veulent renforcer leur présence sur le marché hôtelier, tandis que 91 % envisagent d’acquérir des hôtels cette année. L’Italie arrive en tête des marchés les plus attractifs, devant la péninsule Ibérique, portée notamment par l’Espagne, puis la France.
Chiffres clés à retenir
- 86 % des investisseurs prévoient d’allouer autant ou plus de capital qu’en 2025.
- 58 % prévoient d’augmenter leur investissement hôtelier cette année.
- Le ROE moyen attendu en 2026 atteint 15,6 %.
- Près de 200 millions d’euros sont disponibles en moyenne par investisseur pour les investissements hôteliers.
- 54 % des investisseurs se positionnent comme acheteurs nets sur le marché.
- L’Italie, la péninsule Ibérique et la France restent les trois zones les plus attractives pour l’investissement hôtelier en Europe.
Zoom sur la France
La France reste dans le Top 3 des marchés les plus attractifs pour les investisseurs hôteliers en 2026, derrière l’Italie et la péninsule Ibérique. Son indice d’attractivité atteint 3,6, au même niveau que le Royaume-Uni et l’Irlande. L’étude montre aussi une hausse de la part des investisseurs exprimant un très fort intérêt pour la France par rapport à l’année précédente.
Paris figure parmi les villes les plus attractives d’Europe pour l’investissement hôtelier, aux côtés de Milan, Madrid, Rome et Londres. La capitale enregistre une progression de 7 % de son attractivité. Nice-Cannes progresse aussi de 9 %, ce qui confirme l’intérêt des investisseurs pour les actifs français combinant visibilité internationale, loisirs et positionnement premium. La France conserve ainsi un rôle central dans l’immobilier hôtelier européen, avec un intérêt soutenu pour les hôtels urbains et les actifs de qualité.
ESG
Les enjeux ESG prennent une place centrale dans le secteur de l’hôtellerie. En 2026, 71 % des investisseurs déclarent avoir rencontré des problématiques ESG lors de transactions sur des actifs hôteliers. Près de la moitié ont observé un impact financier, dont 17 % un impact majeur. Le green premium devient aussi un vrai critère de valorisation : les investisseurs estiment à 4,3 % en moyenne la prime associée aux hôtels les plus durables et les mieux certifiés.
L’étude montre également que 81 % des investisseurs anticipent un impact significatif de l’intelligence artificielle sur l’industrie hôtelière d’ici 2030 ou avant. Pour les acteurs du marché hôtelier, la création de valeur reposera donc de plus en plus sur la durabilité, l’efficacité opérationnelle et la capacité des entreprises à faire évoluer leurs investissements et leurs actifs.
