Pour accéder aux données complètes, téléchargez notre analyse actualisée du marché de Bureaux IDF au 3ème trimestre 2026.
Une demande placée en recul, portée par le repli des grandes surfaces
Fin septembre 2026, la demande placée de bureaux en Île-de-France s'établit à 1,05 million de m², en recul de 14 % sur un an et de 31 % par rapport à la moyenne quinquennale. Hors 2020, il s'agit du plus faible volume enregistré sur neuf mois. Le troisième trimestre totalise 313 900 m² placés, en baisse de 18 % sur un trimestre. Le recul touche l'ensemble des segments et s'accentue avec la taille des opérations : -5 % pour les surfaces inférieures à 1 000 m², -11 % pour le mid-market et -30 % pour les surfaces supérieures à 5 000 m². Seules 19 transactions de plus de 5 000 m² ont été recensées depuis janvier, contre 31 un an plus tôt. Paris totalise 491 230 m² placés (-7 %), un repli moins marqué qu'à l'échelle francilienne, avec des écarts internes : -10 % dans le QCA, -33 % à Paris Nord-Est et +33 % à Paris Sud, où la demande des 12e et 13e arrondissements progresse de 164 %. En périphérie, La Défense progresse à 120 500 m² (+25 %), à la faveur de quatre grandes transactions, tandis que le Croissant Ouest recule de 22 % et la Première Couronne de 54 %.
Une offre à un niveau record et des loyers polarisés
L'offre immédiate francilienne atteint 6,59 millions de m² fin septembre, en hausse de 8 % sur un an, soit 2,4 fois son niveau de 2019, avec une quasi-stabilité par rapport à fin juin. Paris reste le principal moteur de la hausse annuelle avec 1,58 million de m² disponibles (+23 %), le QCA atteignant 487 000 m² (+36 %). Le taux de vacance se stabilise à 11,2 %, en hausse de 0,7 point sur un an et plus de deux fois supérieur à son niveau de fin 2019 (4,9 %). La Défense fait exception, avec une vacance en recul à 14,4 %.
Les loyers prime évoluent peu : le QCA se maintient à 1 250 €/m²/an (+4 % sur un an), La Défense s'ajuste à 600 €/m²/an (-2 %) et la Première Couronne progresse à 425 €/m²/an (+6 %). L'écart entre première et seconde main se creuse : les loyers moyens de première main progressent dans la plupart des marchés centraux, quand ceux de seconde main reculent. Les projets en chantier supérieurs à 5 000 m² se replient à 0,98 million de m², dont 25 % précommercialisés. Les livraisons disponibles culmineront en 2027 avec 433 000 m², avant de reculer à 74 000 m² en 2029.
