Immobilier d'entreprise à Lyon : Point Marché Bureaux

Dernière mise à jour : janvier 2025

Marketbeat Lyon – Bureaux | T4 2025

Le marché lyonnais des bureaux fléchit en 2025 : 185 600 m² placés (plus bas depuis 2012, ‑26% vs 2024), avec 450 transactions et aucune > 6 000 m². La 1^ère main décroche (‑46%), tandis que l’offre immédiate atteint 616 100 m² : vacance 7,9% et délai d’écoulement 29 mois. Dans ce contexte, la valeur prime progresse à 380 €/m², soutenue par des actifs rénovés (KALEIDO, ART BUILDING), quand la 2^nde main recule (‑6%).

• Demande placée en creux : 185 600 m² (‑26% vs 2024, ‑37% vs moyenne 10 ans), 450 opérations vs 531 en 2024 ; aucune transaction > 6 000 m² ; 1ère main au plus bas en 20 ans (‑46%).
• Part‑Dieu sous‑performe (‑36%) mais pèse encore 20% des volumes ; Lyon 6 (18 100 m², +68% grâce à KALEIDO), Grand Lyon Est (+13%) et Nord‑Ouest (+21%) tirent l’activité.
• Offre en hausse et vacance à 7,9% : 616 100 m² (+7%) ; stock 1^ère main +12% vs 2^nde main +4% ; Intramuros +17% d’offres quand l’Extramuros recule (‑7%). Délai d’écoulement porté à 29 mois.
• Rents polarisés : prime à 380 €/m², loyers 1^ère main +4% ; 2^nde main ‑6% (‑8% hors Lyon). Transactions repères : ART BUILDING 370 €/m² (5 228 m²) ; PRIMATVERA 350 €/m².
• Pipeline et perspectives : ~301 000 m² d’offre future (254 300 m² dispo) ; pré‑commercialisation 21% (livraisons 2026‑2028). Part‑Dieu : 90 800 m² en chantier (~75 000 m² libres). Signes de reprise attendus d’ici 2026‑2027.

Indicateurs Immobilier Bureaux Lyon 4^ème trimestre 2025 :