Dernière mise à jour : janvier 2026
Marché des locaux d’activités – Lyon & Bouches-du-Rhône | T4 2025
Découvrez les dernières tendances du marché des locaux d’activités en région lyonnaise et dans les Bouches-du-Rhône au 4e trimestre 2025. Cushman & Wakefield vous propose deux études détaillées, disponibles en téléchargement, pour mieux comprendre les dynamiques locatives, les valeurs vénales et l’évolution de l’offre et de la demande dans ces territoires stratégiques.
Bouches‑du‑Rhône : un marché en nette reprise
La demande placée progresse de 17 % sur un an, portée par le retour des grandes transactions et une forte dynamique sur la 1re main (+112 %). Les secteurs Marseille et Vitrolles – Rives de l’Étang de Berre concentrent l’essentiel des volumes.
L’offre immédiate recule de 10 %, retrouvant un niveau « sous‑offreur ». La 2nde main reste majoritaire, tandis que le pipeline (2026–2027) atteint 66 000 m², dont 38 % déjà en chantier. Les valeurs locatives demeurent globalement stables, avec une légère baisse sur la 2nde main.
Région lyonnaise : un marché actif mais plus offreur
La région affiche 276 500 m² placés, soit +9 % vs 2024. La dynamique est tirée par les surfaces > 3 000 m² (+72 %), tandis que le segment 1 000–3 000 m² recule nettement.
La 1re main progresse (+24 %), et les ventes restent nombreuses malgré une baisse de volume.
L’Est lyonnais reste le pôle majeur du marché, devant le Sud‑Est et le Nord‑Est.
L’offre disponible augmente sensiblement (576 800 m², +20 %), portée par une forte hausse de la 2nde main.
Côté valeurs, les loyers reculent en 1re main mais continuent de progresser en 2nde main.
