Proměna kanceláří Wolf Theiss v organické mistrovské dílo

Díky naší dlouhodobé spolupráci s aktivním a vstřícným vlastníkem nemovitosti Anděl Park, kterému poskytujeme ucelený soubor služeb v oblastech správy nemovitostí, řízení projektů a pronájmu, jsme mohli průběžně zvyšovat kvalitu budovy v souladu s požadavky certifikace BREEAM In-Use.

Během procesu implementace jednotlivých kroků v souladu s certifikačním stupněm Excellent jsme v roce 2021 provedli modernizace, které ovlivnily kvalitu nemovitosti z hlediska:

• VÝKONNOST A DOPAD
  Zlepšení provozní výkonnosti budovy, omezení jejího dopadu na životní prostředí a úspora nákladů

• PLÁN A NÁVOD NA ZLEPŠENÍ
  Stanovení jednoznačného postupu a komplexních pokynů pro postupné zlepšování kvality nemovitosti a zvyšování úrovně certifikace

• ATRAKTIVITA PRO NÁJEMCE
  Zvýšení loajality a spokojenosti nájemců, udržení vysoké úrovně obsazenosti

• LIKVIDITA NEMOVITOSTI
  Zvýšení atraktivity nemovitosti pro širší skupinu investorů pomocí celosvětově uznávaných pravidel ESG

Certifikace je pro nás nástrojem, nikoli cílem. Před jakoukoli modernizací nebo zhodnocením nemovitosti hledáme nejlepší řešení v souladu s požadavky certifikace BREEAM In-Use. Díky tomu se nám podařilo zvýšit kvalitu nemovitosti Anděl Park v podobě:

• nového technického standardu nemovitosti
• vylepšení standardních sociálních zařízení v celé budově pomocí zařízení pro omezení spotřeby vody, LED osvětlení a spínacích čidel
• rekonstrukce zeleně na terasách
• plně vybaveného zázemí pro cyklisty včetně šaten, sprch a kolárny
• fitness studia s pravidelnými časy vyhrazenými nájemcům
• zařízení a služeb pro nájemce, např. předávací místa pro donáškové služby
• realizace plánu udržení nájemců
• programů cílených na seznámení nájemců a sousedů: zvláštní akce, grilovací party, snídaně, setkání, partnerství s lokálními dodavateli (zvláštní nabídky atd.)
• proaktivní komunikace s nájemci – setkání, akce atd.
  

ANDĚL PARK – INVESTIČNÍ PROJEKTY (PŘÍKLADY)

2015

• získání certifikátu BREEAM In-Use

2016

• dokumentace a specifikace nového standardu
• rekonstrukce sociálních zařízení podle požadavků udržitelného rozvoje
• zpřístupnění nové terasy všem nájemcům – terasa vybavena nábytkem, zelení atd.
• záložní systém chlazení serveroven

2018

• opatření pro úspory elektrické energie: optimalizace řízení strojních součástí a ovládacích bodů

2019

• fitness studio a zázemí pro cyklisty
• rekonstrukce terasy
• modernizace systému řízení budovy a elektronické požární signalizace

2021

• grafická vizualizace elektronické požární signalizace
• systém řízení budovy – frekvenční měniče, zvlhčovače vzduchu, rozvodna

ANDĚL PARK jako příklad ESG strategie pro investory

2015
Certifikát BREEAM In-Use: Very Good – 60,8 % v ukazateli Výkonnost aktiva (Asset Performance) a Very Good – 66,2 % v ukazateli Správa nemovitosti (Building Management)

2018
Certifikát BREEAM In-Use: Very Good 65,6 % (Asset Performance) a Excellent 72,2 % (Building Management)

2021
Certifikát BREEAM In-Use: Excellent 72,2 % (Asset Performance) a Excellent 75.6% (Building Management)

Postupné zvyšování úrovně certifikace kancelářské budovy Anděl Park v Praze je výsledkem naší trvale profesionální a proaktivní správy nemovitostí, projektového řízení a odbornosti při pronájmu nemovitostí v kombinaci s našimi rozsáhlými zkušenostmi s certifikačními procesy.

Postup, který vedl k dosažení tohoto úspěchu, se prokazatelně odrazil v míře spokojenosti a udržení klientů, jak dokazují vysoké úrovně míry obsazenosti a výše nájmů přesahující standard v dané lokalitě. To zvyšuje hodnotu nemovitosti a přispívá k její konkurenceschopnosti na trhu.