Investeringsmarkt: marktopleving ondanks onzekerheid
De Nederlandse retail investeringsmarkt zette zijn geleidelijke herstel voort in de eerste helft van 2026, met een investeringsvolume van circa €809 miljoen halverwege het jaar. Hoewel de activiteit is toegenomen, blijft de markt sterk selectief, wat een aanhoudende focus op activakwaliteit, kredietwaardigheid van huurders en langetermijninkomensstabiliteit weerspiegelt. De vraag naar prime convenience retail blijft sterk, maar de transactievolumes worden beperkt door het schaarse aanbod van hoogwaardig vastgoed. De financieringsomstandigheden zijn verder verbeterd, waarbij kredietverstrekkers actief blijven en de onderlinge concurrentie de haalbaarheid van transacties ondersteunt.
Tegelijkertijd heeft de verbeterde toegang tot vreemd vermogen sommige eigenaren aangemoedigd om te herfinancieren in plaats van activa af te stoten, waardoor het aanbod op de markt beperkt blijft. De prijsvorming blijft aanzienlijk variëren per type activa en locatie, waarbij beleggers een grotere bereidheid tonen om transacties aan te gaan wanneer huurgroeivooruitzichten en kasstroomzekerheid duidelijk aanwezig zijn. Aandelentransacties blijven een steeds gebruikelijkere transactiestructuur, met name voor grotere portefeuilles, wat duidt op een voortdurende aanpassing aan de fiscale omgeving. Voor het volledige jaar wordt verwacht dat het retail investeringsvolume circa €1,4 miljard zal bedragen, waarbij verdere groei naar verwachting geleidelijk zal blijven en geconcentreerd zal zijn op de sterkste locaties en meest veerkrachtige retailformats.
Gebruikersmarkt: verbreding van gebruikersinteresse
De Nederlandse retail gebruikersmarkt blijft veerkrachtig in aanloop naar de tweede helft van 2026, ondersteund door aanhoudende huurdersvraag en toenemende uitbreidingsactiviteit. De interesse van gebruikers verbreedt zich, met een groeiend aantal internationale toetreders dat een positie in Nederland wil vestigen of versterken, naast binnenlandse retailers. De vraag blijft gericht op hoogwaardige locaties met een sterke zichtbaarheid, bezoekersaantallen en langetermijnhandelspotentieel. De leegstandsdynamiek blijft gunstig, met name voor grotere retailunits, terwijl kleinere units een frictiegerelateerde leegstand en herpositionering blijven weerspiegelen.
De sterkste winkelstraten en op gemak gerichte retailbestemmingen blijven beter presteren, wat de aanhoudende polarisatie tussen prime en secundaire locaties versterkt. Vooruitkijkend wordt verwacht dat de verhuuractiviteit gezond blijft, hoewel huurgroei in toenemende mate zal afhangen van duurzaam omzetpotentieel en betaalbaarheid in plaats van kortetermijnruimteconcurrentie. Goed gepositioneerde retailbestemmingen zullen naar verwachting dan ook beter blijven presteren dan de bredere markt tot in 2027.
