서울 명동의 핵심 자산인 눈스퀘어(Noon Square)에 일본 3대 캡슐호텔 브랜드 퍼스트 캐빈(First Cabin)이 국내 최초로 도입된다. 본 프로젝트는 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 호스피탈리티 자문 서비스 (Hospitality Advisory Services) 가 참여한 전략적 임차 유치 사례다.
명동을 대표하는 프라임 복합자산인 눈스퀘어는 글로벌 브랜드의 거점으로 자리해 온 상징적인 위치를 보유하고 있다. 최근 외국인 관광객 증가와 개별 여행 중심의 소비 패턴 확대로 도심 숙박 수요가 빠르게 회복되고 있는 가운데, 명동은 신규 개발 여건이 제한적이어서 공급 부족 문제가 꾸준히 제기돼 왔다. 특히 도심 내 신규 호텔 공급이 제한된 상황에서 기존 자산의 용도 전환을 통한 공급 확대 필요성이 더욱 강조되고 있다.
이번 프로젝트는 이러한 시장 환경에 대응해 기존 리테일 중심 자산에 숙박 기능을 접목한 사례로, 일본 3대 캡슐호텔 브랜드를 국내 최초이자 대규모로 유치했다는 점에서 의미가 크다. 눈스퀘어 7층 전층을 활용해 캡슐호텔을 도입함으로써 고층부의 잔여 공간 활용도를 높이는 동시에 도심 내 신규 숙박 공급을 창출했다.
자산운용사인 이지스자산운용은 자산 가치의 장기적 안정성을 위해 임대 포트폴리오 재구성을 검토해 왔다. 기존 리테일 편중 구조에서 벗어나 경기 변동에 상대적으로 덜 민감한 체류형 수요를 일부 편입함으로써 수익 구조의 안정화 필요성을 제기해 왔다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 본 프로젝트에서 시장 분석, 캡슐호텔 전문 운영사 소싱, 임차 구조 검토 등 전 과정의 호스피탈리티 자문을 수행했다. 글로벌 숙박 네트워크와 도심형 호텔 자문 경험을 기반으로, 명동 상권 특성 및 자산의 물리적 조건을 반영한 맞춤형 임차 전략을 제시했다는 평가다.
이번에 유치된 일본 캡슐호텔 브랜드 퍼스트 캐빈(First Cabin)은 도심형 고밀도 숙박 운영에 특화된 글로벌 운영사로, 일본 내 12개 지점과 하와이 1개 지점을 운영 중이다. 효율적인 공간 활용과 합리적인 가격대가 강점이며, 이번 국내 진출을 통해 외국인 관광객 및 젊은 개별 여행객 중심의 신규 체류 수요를 흡수할 것으로 기대된다. 또한 국내 경쟁력 있는 운영 파트너와의 협업을 기반으로 안정적인 운영 체계를 구축해 향후 출점을 확대할 계획이다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 호스피탈리티 자문서비스 민병은 팀장은 “국내 도심 숙박 시장이 구조적 성장 국면에 진입하면서 기존 상업시설의 용도 전환 수요도 확대되고 있다” 며
“앞으로도 시장 변화에 부합하는 호스피탈리티 자문을 통해 차별화된 자산 전략을 지속적으로 제시해 나가겠다” 고 말했다.
