2025年中間報告 | 米国経済と商業用不動産の見通

経済

関税と関連する政策の不確実性は、2025年後半に成長鈍化とインフレ圧力の再燃をもたらすでしょうが、景気後退は回避される見込みです。貿易政策とFRBの利下げを含む政策は、年内に好転し、2026年のより強い経済回復の基盤を築くと予想されます。

資本市場

基準金利の変動にもかかわらず、購入条件の改善と債務コストの安定が投資家の信頼感を高め、取引の増加と将来のバリュエーションの支援につながっています。

インダストリアル

サプライチェーンが貿易政策の変化に対応するため、2025 年のインダストリアル需要は低調なままですが、E コマースの成長や製造の増加などの長期的なトレンドにより、このセクターは回復力と成長を見込むことができます。

共同住宅

需要は引き続き堅調で、今後 3 年間の純吸収量はパンデミック前の平均と同水準になると予想されており、景気循環の低迷の中でもこのセクターの安定性が示されています。

オフィス

総空室率はまだピークに達していませんが、オフィス市場は回復の兆しを見せており、サブリース物件の供給が改善し、高品質物件への移行傾向が市場の拡大部分の安定化に貢献しています。

リテール

関税はテナントの需要にプラスマイナス両方の影響を与えますが、新規建設が限定的であり、、消費者の回復力により、今後数四半期を超えて基礎的な要因への混乱は緩和されるでしょう。

オルタナティブ

D構造的な人口動態および経済の変化を背景に、シニア住宅、、データセンター（特に新興市場）、賃貸用不動産などのオルタナティブセクターの需要が拡大しています。