Die europäischen Hotelinvestitionen beliefen sich laut dem neuesten MarketBeat Europe Hospitality von Cushman & Wakefield im ersten Halbjahr 2026 auf 11,7 Mrd. Euro, gleichbedeutend einem Rückgang von 9,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Gegenüber dem 10-Jahresschnitt der jeweils ersten sechs Monate ist ein Anstieg von knapp 20 % zu notieren.
Die damit im langfristigen Vergleich überdurchschnittliche Aktivität wurde durch hochkarätige, namhafte Single Asset-Transaktionen untermauert, darunter:
- Der Verkauf des Pullman Paris Tour Eiffel mit 435 Zimmern durch einen Investmentfonds von Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) sowie QuinSpark Investment Partners (QuinSpark). Käufer ist ein von Batipart Immo Europe geführtes Investorenkonsortium.
- Der Erwerb des ehemaligen Westminster Curio Collection Hotels in London durch die spanische Hotelgruppe Riu Hotels & Resorts, gleichzeitig die größte Single Asset Transaktion in London seit 2021. Das 464 Zimmer Hotel wird inzwischen als Hotel Riu Plaza London The Westminster betrieben.
- Der Kauf des Park Hyatt Wien aus der Insolvenzmasse der Signa Group durch einen Privatinvestor.
Portfolioaktivitäten blieben weiterhin konzentriert auf das Vereinigte Königreich, dabei vor allem mit dem „The Other House Portfolio“ bestehend aus drei Häusern mit dem Käufer One Investment Management aus den VAE sowie auf diversen kleineren Portolios in Spanien mit überwiegend spanischen Käufern.
In Deutschland trug sich vor allem der Verkauf eines Portfolios von Aroundtown an die Ironstone Group / Ogilvy Capital aus den USA und Großbritannien in die Statistik ein. Die insgesamt elf Objekte befinden sich überwiegend in Deutschland (darunter vor allem Penta Hotels beispielsweise in Leipzig und Bremen), darüber hinaus in Belgien und Frankreich.
Frederic Le Fichoux, Head of Hotel Transactions EMEA bei Cushman & Wakefield, kommentierte: „Was wir in der ersten Jahreshälfte 2026 gesehen haben, ist vor allem ein hochselektiver Markt und nicht ein Markt, der sich abschwächt. Es werden zwar insgesamt weniger Assets gehandelt, doch bei denjenigen, die am Markt sind und waren, handelt es sich um Premium Hotels in guten Lagen im höheren Preissegment."
Investoren aus Asien-Pazifik dominierten und versechsfachten ihr Anlagevolumen
Das Transaktionsvolumen von Investoren aus der Asien-Pazifik-Region wuchs im Jahresvergleich um 500 % und trug unter anderem dazu bei, Rückgänge aus der Region Amerika (minus 87 %) auszugleichen.
„Der Anstieg der Aktivitäten aus dem asiatisch-pazifischen Raum ist weitgehend auf eine Neubewertung der Investmentstrategien global tätiger Anleger und einem Wunsch nach Diversifizierung zurückzuführen, getrieben hauptsächlich von geopolitischen Gründen. Davon hat Europa in erheblichem Maße profitiert", sagte Le Fichoux. „Europa gilt im Vergleich zu anderen Teilen der Welt als preisgünstig und stabil. Ein weiterer Faktor ist, dass Investitionen in europäische Hotels aus Asien-Pazifik während der Pandemie und den darauffolgenden Jahren deutlich zurückgegangen sind, sodass wir jetzt eine natürliche Erholung ebenso wie eine neue Investorenüberzeugung für europäische Hotelprodukte sehen."
Deutlich mehr großvolumige Transaktionen
Die Anzahl der Transaktionen in einer Größenordnung von über 100 Mio. Euro stieg im Jahresvergleich um 30 %. Sie umfasste sowohl einzelne Objekte als auch größere Portfolios. „Hotelinvestoren konzentrieren sich auf gehobene und luxuriöse Hotels, die ein starkes Performancewachstum verzeichnet haben, und diese Assets werden oft über 100 Mio. Euro gehandelt", sagte Le Fichoux. „Der Wettbewerb nimmt dank besserem Zugang zu Kapital zu. Wir stellen eine regelrechte Welle nicht-traditioneller Investoren fest, sowohl institutionelle als auch private, die in den Sektor eintreten und mit Prime / Trophy Assets Ausrufezeichen setzen wollen."
Der durchschnittliche Preis pro verkauftem Zimmer stieg im Jahresvergleich über alle Hotelklassen hinweg um 9 % auf 228.416 Euro, wobei private Investoren weiterhin die Aktivitäten sowohl auf der Käufer- als auf der Verkäuferseite dominierten. Dabei schlugen 54 % der Käufe und 46 % der Verkäufe für Privatinvestoren zu Buche. Die Hälfte des gesamten investierten Volumens im ersten Halbjahr 2026 floss zusammengerechnet in sogenannte „Upper Upscale“- und „Upscale“- Hotels.
London treibt einen wiedererstarkten britischen Markt an – Deutschland auf Platz fünf der Statistik mit 603 Mio. Euro
Mit 3,22 Mrd. Euro, ein Plus von 74 % im Jahresvergleich, führt das Vereinigte Königreich in den ersten sechs Monaten 2026 die Länder-Statistik an, gefolgt von Spanien mit 2,66 Mrd. Euro (plus 34 %). Nach Italien (Platz 3 mit 1,31 Mrd., minus 18 % zum Vorjahresvolumen) und Frankreich (Platz 4 mit 1,25 Mrd. Euro, leichter Anstieg um 8 %) folgt Deutschland mit 603 Mio. Euro und großem Abstand auf Platz fünf, gleichbedeutend einem Rückgang von 46 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Frederic Le Fichoux weiter zu den regionalen Präferenzen der Investoren: „London ist der Magnet und ein wichtiger strategischer Standort. Allein in der Londoner Stadtregion haben wir in diesem Jahr bereits zehn Single Asset- und Portfoliotransaktionen mit einem Volumen von über 100 Mio. Euro notieren können. Einige weitere sind derzeit auf dem Markt.“ Entsprechend blieb London mit einem Volumen von 2,3 Mrd. Euro, verteilt auf 24 Immobilien, die im Hotelinvestmentbereich gefragteste Metropole Europas, vor Paris, Wien und Madrid.
Das Hotelangebot in ganz Europa wuchs (gemessen an der Zimmeranzahl) im Jahresvergleich um 2,9 %, am schnellsten in Süd- und Osteuropa, beispielsweise in Polen, Italien und Österreich. Der europaweite RevPAR lag bei 101 Euro, ein Anstieg von 3 % im Jahresvergleich. Dabei verzeichnete Osteuropa mit 6 % das stärkste Wachstum. Mailand (+24 %) und Budapest (+15 %) konnten auf Stadtebene am meisten zulegen.
Ausblick bis Jahresende bleibt auf Basis potentieller großvolumiger Transaktionen positiv
„Eine Reihe weiterer großvolumiger Transaktionen werden im Markt gehandelt, darunter mehrere umfangreiche Portfolios und Plattformen, die sich – so sie zum Abschluss kommen werden – positiv auf das Transaktionsvolumen auf dem europäischen Hotelinvestmentmarkt auswirken werden", sagte Le Fichoux. Und abschließend: „Europa bleibt ein strategischer Investmentmarkt für zahlreiche Investoren, die sich in anderen Teilen der Welt mit unterschiedlichen Herausforderungen auseinandersetzen. Im Zuge der Portfolio-Neuausrichtungen seitens institutioneller Investoren wird Kapital neu allokiert und umverteilt. Dabei spielt die Assetklasse Hotels eine zunehmende Rolle. Ein besonderer Favorit bleibt dabei der Hotelinvestmentmarkt in Südeuropa, der eine starke Mischung aus leistungsfähigen Stadt- und Resort-Märkten bietet."
