Il potenziale del mercato immobiliare hospitality europeo
Mentre la domanda alberghiera europea supera la fase di ripresa ed entra in una fase di crescita strutturale, "Cushman & Wakefield European Hotels Update H1 2026" analizza l’andamento del mercato in termini di domanda, performance operative, attività di investimento e prospettive future.
Nel primo semestre del 2026, la domanda nel settore travel ha continuato a crescere nonostante l’aumento dell’incertezza geopolitica, trainata dall’Europa meridionale, centrale e orientale. I visitatori nell’UE hanno totalizzato 1,32 miliardi di pernottamenti nelle strutture ricettive, il volume più elevato mai registrato in un primo semestre.
La crescita delle performance è stata sostenuta principalmente dalle tariffe: il RevPAR europeo è aumentato del 3,0% su base annua, raggiungendo €101, grazie a un incremento del 2,2% dell’ADR e a un aumento di 0,5 punti percentuali del tasso di occupazione. Dei 26 Paesi che hanno fornito i dati, 22 hanno registrato una crescita.
La redditività si è mantenuta resiliente, con margini GOP compresi tra il 26% e il 47% nei 15 mercati urbani analizzati. Londra ed Edimburgo si posizionano ai vertici, mentre Milano registra l’incremento più significativo, sostenuto dall’effetto delle Olimpiadi Invernali.
Anche l’attività di investimento si è mantenuta nettamente al di sopra della media, con volumi di transazioni superiori a €11,5 miliardi, il 22% in più rispetto alla media degli ultimi dieci anni. Le operazioni su singoli asset hanno registrato una ripresa e le transazioni superiori a €100 milioni sono aumentate del 30%.
Gli asset Luxury e Upper-Upscale hanno rappresentato il 46% dei volumi complessivi, contribuendo a portare il prezzo medio per camera a €228.000, in aumento del 9% su base annua.
Guardando al secondo semestre del 2026, le prospettive sono improntate a un moderato ottimismo: la domanda dovrebbe continuare a crescere, a fronte di pipeline dell’offerta differenziate tra i diversi mercati e rendimenti prime stabili. Le performance saranno sempre più legate alla crescita dell’ADR, piuttosto che a ulteriori incrementi dei livelli di occupazione.
Scarica il report completo e approfondisci le dinamiche che stanno ridefinendo il mercato hospitality europeo.
