Catalunya ha cerrado 2025 consolidando una evolución claramente positiva por segundo año consecutivo y reforzando su posicionamiento como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. El volumen de inversión, sin contabilizar operaciones corporativas, ha superado los 2.100 millones de euros, y las previsiones apuntan a que 2026 mantendrá esta tendencia alcista, apoyada en unos fundamentales sólidos y un renovado apetito inversor.
Cabe destacar que, a lo largo del ejercicio, el mercado ha estado marcado por operaciones corporativas de gran volumen con impacto relevante en la región. Destacan la adquisición de Livensa Living por parte de Nido Living en el segmento de residencias de estudiantes, con un importe cercano a los 1.000 millones de euros, la gran operación de Vitalia en el ámbito healthcare próxima a los 500 millones, así como la operación protagonizada por DeepLabs, todas ellas con un componente significativo en Catalunya. Si se incorporan estas transacciones, el volumen total de inversión superaría los 3.000 millones de euros.
Por sectores, hoteles ha liderado la inversión en Catalunya, con alrededor de 800 millones de euros invertidos, la mejor cifra desde 2021, que fue el año récord del sector en la región. Entre las operaciones más relevantes destacan The Hoxton Poblenou, Generator Barcelona o Barceló Raval, así como la compra por parte de Azora de la cartera de MedPlaya, con un peso destacado en Tarragona y Girona.
El segmento de oficinas ha registrado un volumen superior a los 600 millones de euros en inversión en activos de uso exclusivo, sin tener en cuenta cambios de uso, lo que supone un crecimiento cercano al 50% respecto a 2024 y triplica la inversión registrada en 2023 en Catalunya. Sobresale la operación del edificio D Garden, antiguo edificio Planeta. Además, para 2026 ya se encuentran en marcha varias transacciones que confirman una clara recuperación del interés por las oficinas, sustentada en unos fundamentales saludables.
El sector logístico ha alcanzado los 300 millones de euros, consolidando niveles de inversión estables en la región. De cara a 2026, se espera un mayor protagonismo de los fondos core, con España, y especialmente Catalunya, en el radar prioritario de estas estrategias.
En living, el mercado se ha visto condicionado por la incertidumbre regulatoria y el impacto de las políticas autonómicas, lo que ha limitado el volumen de inversión. No obstante, el interés inversor en la región se mantiene y existen operaciones en curso que evidencian el atractivo estructural del mercado catalán.
Por su parte, retail ha ajustado cifras, superando los 200 millones de euros en un año marcado por grandes transacciones de centros comerciales en otras regiones de España. En Catalunya han destacado operaciones como la compra del activo de Paseo de Gracia 88 por parte de Punta Na, o la adquisición del centro comercial La Farga, en L’Hospitalet de Llobregat.
Eusebi Carles, socio, Inversión Oficinas y Consultoría en Cushman & Wakefield,“En conjunto, el cierre de 2025 confirma a Catalunya como un mercado con mucha profundidad, resiliente y con recorrido, con una base inversora activa y diversificada y unas perspectivas para 2026 que apuntan con claridad a la continuidad del ciclo alcista”.
